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化州地皮拍卖低迷,房多、价跌、有价无市?

移动版  点 击:  2018-08-26 04:00  来 源:网络整理  字号:

据8月6日化州1宗76亩商住地遭到流拍后,再挂3宗商住用地,占地面积约1.5万方,平均起始楼面价约312元/㎡

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地块位于茂名化州市笪桥镇尘塘村旁哈腰山。

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地块信息统计表 内容来自dedecms

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地块信息

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值得一提的是,本次拍卖的三宗地块周边配套设施极为匮乏,教育资源有笪桥中心小学和笪桥中学;医疗资源有笪桥卫生院;同时周边无在售楼盘,以自建房居多,居住氛围有待提高。 dedecms.com

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近年来,化州市在产业方面虽然有所提升,化州楼市已先后聚集了碧桂园、绿景等品牌实力房企。而房地产市场却没有预期的火热,随着化州近期的房价节节攀高。以目前的地价看,化州市目前房价已经接近6千+,预计下半年会迎来新盘入市“小高峰”。 内容来自dedecms

三宗商住用地 织梦好,好织梦

花落谁家 内容来自dedecms

我们拭目以待!

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多地房价下跌,买房机会来了? dedecms.com

楼市调控不断,人们真正关心的是效果如何。 本文来自织梦

据中原地产统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份,更是密集,发布了超过70次调控。

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如此密集的调控,房价是否有变化呢? 本文来自织梦

谁是降价的先锋?

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根据国家统计局公布的70城房价数据,1-6月份,新房市场房价环比涨跌幅的情况是这样的: 内容来自dedecms

从数据来看,房价下跌的城市数量呈减少趋势,相反房价上涨的城市数量增多。到了6月份,房价上涨数量达到63个,下跌城市数量只有4个。  copyright dedecms

但1-6月份,房价出现下跌的城市并不稳定,频繁出现在下跌榜单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说,部分一线城市和热点二线城市是下跌的主力。 织梦好,好织梦

针对新房市场的涨跌,易居研究院副院长杨红旭接受中新社国是直通车采访表示,热门城市限价导致新房价格环比涨幅有涨有跌,无序波动。另外,一些热门城市涨跌与限价控制的松紧有关系,比如这个月放量多一些,限价松了一点,高价盘供应增加,就会拉高房价。限价干扰了市场价格。

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为了更进一步确认房价下跌的城市,国是直通车梳理了近今年3至6月70城二手房房价环比数据。 dedecms.com

数据显示,上海、厦门、福州、南京等一些城市,二手房房价出现环比下跌。 dedecms.com

比如,3月份,上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份,厦门二手房房价出现下跌,跌幅为0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,为0.3%。

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价格之外,这些城市楼市成交量也出现部分下滑。

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中指院数据显示,上周(7月30日至8月5日)上海楼市成交环比继续下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量环比也有所回落。 内容来自dedecms

杨红旭认为,这些二手房房价下跌的城市基本进入市场的下行周期。 织梦内容管理系统

楼市后市怎么走?

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在杨红旭看来,这次的下行周期可能会比较长。

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主要是因为,这次上行周期比较长,过去通常为一年半到两年,这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右,这次估计要拉长到2年甚至3年。 内容来自dedecms

至于下行的程度,杨红旭认为,从房价的角度看,不同城市会有所差异,热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右,局部地区如环京地区已经下跌了40%。 copyright dedecms

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点,他认为当房价下跌的时候,说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出,今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。 本文来自织梦

顾云昌在接受中新社国是直通车采访时表示,房地产市场具有明显的周期性,一二线城市和三四线城市有轮动效应,目前三四线城市经历了一波上涨,一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。

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顾云昌进一步指出,在当前国内外环境背景下,国家财政政策和货币政策有所调整,释放出来的资金流动性,需要避免进一步刺激楼市。同时,在房地产长效机制尚未建立前,行政手段调控楼市并不会放松。

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在此背景下,2018年年中中央政治局会议强调,“坚决遏制房价上涨”。一周时间后,住建部下“狠命令”,对房地产调控不力的地方坚决问责,要求加快制定住房发展规划。

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住建部会议上提到了“三稳”,稳地价、稳房价、稳预期。 内容来自dedecms

“一方面体现了中央稳定楼市的信心,另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。 dedecms.com

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要想预测2018年茂名房价,我们就得先来了解一下2017年茂名房价的基本情况,2017年初,茂名新房房价5千多一点,二手房房价6千多一点,年底的时候,新房房价涨到了6千5;二手房房价涨到了6千8。一年整体房价上涨了1千左右。 本文来自织梦

茂名全市房价全线上涨,茂南高州均价七千多! 织梦内容管理系统


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